Înlocuirea bateriilor într-un apartament: pe cheltuiala cui și unde să mergeți?

Problema înlocuirii bateriilor după începerea sezonului de încălzire este uneori foarte acută. Adesea, caloriferele din casele vechi sunt în stare proastă, iar serviciile locale nu se grăbesc să revizuiască sistemul de încălzire. Vom încerca să răspundem la cele mai frecvente întrebări și să aflăm cine ar trebui să înlocuiască bateriile vechi dintr-un apartament privatizat.

1. Dacă se scurge un radiator, cine este obligat legal să îl înlocuiască? Pe cheltuiala cui se realizează instalarea și achiziționarea de echipamente noi?
2. Dacă doriți să instalați un sistem de încălzire mai modern într-un apartament după privatizare, cine ar trebui să facă acest lucru? Am nevoie de permisiunea specială pentru asta?
3. Cine este responsabil pentru scurgeri dacă vecinii sunt inundați cu apă?

Pentru a răspunde la aceste întrebări, trebuie să studiați legislația rusă și să înțelegeți aspectele juridice.

Radiatoare de încălzire - proprietate comună sau privată?

Este posibil să se înțeleagă cine ar trebui să se angajeze în înlocuirea dispozitivelor de încălzire defecte într-un apartament privatizat numai stabilind cine le deține. Prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 din august 2006, au fost adoptate reguli care reglementează componența proprietății comune într-o clădire de apartamente. Conform paragrafului 6 al acestor reguli, o astfel de proprietate include sistemul de încălzire situat în interiorul casei. Include:

• ascensori;
• fitinguri (reglare și închidere);
• elemente de încălzire (radiatoare);
• contoare generale de energie termică a casei;
• alte tipuri de echipamente care fac parte din rețelele de încălzire.

INFORMAȚII UTILE: Tipuri de baterii: alegerea unui radiator de încălzire pentru un apartament

Din păcate, atunci când apar situații privind înlocuirea dispozitivelor de încălzire din apartamente, ambele părți interpretează aceste reguli în propriile interese. Proprietarii cred că, deoarece sistemul de încălzire aparține proprietății comune, atunci organizația de administrare a casei ar trebui să fie responsabilă pentru înlocuirea echipamentului defect. Angajații biroului de locuințe, la rândul lor, susțin că doar ridicatoarele și bateriile care trec prin mai multe spații rezidențiale, de exemplu, cele instalate pe case de scări, aparțin proprietății comune. Atunci când contactează utilitățile, rezidenții aud adesea că disfuncționalitățile tuturor conductelor și caloriferelor situate în apartamentul lor sunt problema proprietarilor săi.

Cadrul legislativ

Problemele legate de funcționarea și întreținerea proprietății comune, precum și lista echipamentelor și sistemelor care o compun, sunt reglementate de Codul locuințelor al Federației Ruse și de Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 Nr. 491.

Având în vedere disputele constante cu privire la cine ar trebui să înlocuiască radiatoarele defecte și alte elemente ale sistemului de încălzire din MKD, Ministerul Construcțiilor din Rusia a trimis o scrisoare nr. 9506-ACh / 04 din 04/01/2016, în care a clarificat dacă radiatoarele de încălzire a apartamentelor sunt proprietatea comună sau personală a proprietarilor și, prin urmare, modul în care sunt schimbate radiatoarele.

Conform acestei scrisori și a prevederilor actelor legislative, sistemul de încălzire internă include:

• ascensori;
• elemente de incalzire;
• supape de închidere și control;
• ODPU de energie termică;
• alte echipamente situate pe aceste rețele.

Cine are dreptate: chiriașii sau biroul de locuințe?

Din cauza recursurilor frecvente adresate instanței și Departamentului de locuințe și utilități în 2007, Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse a clarificat situația și a raportat că elementele de încălzire situate în apartamentele private fac parte din proprietatea comună a casei.

Rezultă din aceasta că, dacă, din cauza unui grad ridicat de uzură sau ca urmare a unui accident, bateria s-a scurs, ar trebui înlocuită de o organizație care primește lunar bani de la rezidenți sub formă de deduceri pentru revizie și este responsabil pentru întreținerea și întreținerea proprietății casei.

INFORMAȚII UTILE: Încălzirea a fost dată, dar bateriile au rămas reci: ce trebuie făcut

Organizațiile de administrare nu sunt interesate să aducă aceste informații în atenția proprietarilor de apartamente, prin urmare, până acum, locuitorii sunt obligați să plătească pentru demontarea și instalarea unui nou dispozitiv de încălzire, care, printre altele, trebuie achiziționat independent.

În cazul în care bateriile trebuie clasificate întotdeauna ca proprietate comună

În ciuda poziției aparent lipsite de ambiguitate în ceea ce privește radiatoarele de încălzire și apartenența lor la proprietatea comună, exprimată în documentele de reglementare, nu se dovedește întotdeauna corectă.

Vă sugerăm să vă familiarizați cu o aplicație mostră pentru înlocuirea unui aparat de încălzire dintr-un apartament

În decizia Curții Supreme a Federației Ruse din 22 septembrie 2009 nr. GKPI09-725, sa stabilit dacă radiatorul de încălzire din apartament aparține proprietății comune. Pe baza prevederilor Codului locativ al Federației Ruse, cel mai înalt organ judiciar a stabilit că elementele de încălzire ale sistemului de încălzire intern care deservesc un singur apartament nu fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații din MKD.

Deci, doar bateriile care deservesc mai mult de o locuință sunt considerate proprietate comună, inclusiv cele fără supape de închidere, care sunt situate pe ramurile de la montanții sistemului de încălzire intern și sunt situate în interiorul apartamentelor.

Repararea și înlocuirea unei baterii cu scurgeri

Am aflat că sistemul de încălzire face parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente și include și calorifere situate în apartamente. Rezultă că, indiferent dacă zona este privatizată sau este o proprietate municipală, este responsabilitatea organizației de gestionare, a HOA sau a cooperativei de locuințe să repare sau să schimbe o baterie aflată într-o stare de urgență... În acest caz, nu se ia nicio plată suplimentară de la proprietarul proprietății.

INFORMAȚII UTILE: Radiatoare de spălare: metode și tehnici

Cu alte cuvinte, dacă bateria s-a scurs, atunci trebuie să apelați comandantul care servește casa și acesta va înlocui încălzitorul defect gratuit.

În practică, lucrurile nu sunt atât de simple. Lucrătorii de birouri de locuințe pot declara că nu au o baterie de schimb, așa că o vor repara pe cea veche sau, și mai rău, vor scoate radiatorul, vor instala dopuri și vor cere să aștepte. Deoarece această așteptare poate dura luni de zile, proprietarul apartamentului este pur și simplu forțat să cumpere echipamente noi de unul singur, deoarece nimeni nu vrea să înghețe iarna fără încălzire.

Există momente în care chiriașii, fără să aștepte un înlocuitor, cumpără un calorifer pe cheltuiala lor și speră că DUK le va plăti despăgubiri. Cu siguranță nu merită să ne bazăm pe acest lucru, deoarece chiar și practica judiciară sugerează că organizația de administrare a casei nu este obligată să facă acest lucru.

Înlocuirea bateriilor de încălzire dintr-un apartament - pe cheltuiala cui și în ce cazuri? Anul 2020

Odată cu apropierea toamnei, oamenii se gândesc să-și izoleze casele. Și apoi problema încălzirii devine relevantă.

Este bine dacă apartamentul dvs. primește suficientă căldură prin intermediul aparatelor de încălzire centrală pentru a vă simți confortabil la frig. Dar când nu este suficient din cauza puterii termice reduse sau a scurgerilor de radiatoare, devine necesară înlocuirea bateriilor.

S-ar părea că totul este simplu - luați banii și schimbați-i, totuși, din punctul de vedere al legislației ruse, nu totul este atât de simplu. Și apar o mulțime de întrebări: pe cheltuiala cui ar trebui să fie înlocuite bateriile de încălzire din apartament - prin biroul de locuințe sau cu propriile mâini?

Cine ar trebui să schimbe conductele într-un apartament privatizat sau municipal? Majoritatea proprietarilor de apartamente privatizate nici măcar nu se gândesc la faptul că nu întregul apartament este proprietatea lor. De exemplu, conform prevederilor Codului locativ al Federației Ruse, pereții, acoperișurile și comunicațiile de tranzit (inclusiv bateriile) sunt proprietate comună. Și aceasta înseamnă că responsabilitatea financiară pentru starea lor cade pe umerii companiei de administrare care deservește casa.

Așadar, proprietarii nu sunt deloc obligați să plătească pentru înlocuirea necesară a caloriferelor. Cu toate acestea, există o ușoară subtilitate aici: radiatorul încetează să mai fie considerat o proprietate comună dacă poate fi separat de ridicare folosind un dispozitiv de blocare - un jumper. Dar dacă nu există jumper, atunci chiriașul poate conta pe o înlocuire gratuită a bateriilor de încălzire din apartament.

În plus, datorită proprietății proprietății casei comune pentru toți proprietarii, aceștia din urmă pot decide colectiv să înlocuiască bateriile pentru o taxă suplimentară, care ar trebui indicată în clauza corespunzătoare a contractului de administrare.

În ceea ce privește cetățenii care închiriază locuințe de la stat, aceștia se aplică aceeași regulă sau, mai bine zis, aceleași „Reguli pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente”, aprobate de Guvernul Federației Ruse din 13 august 2006 nr 491, paragraful 6.

Acesta enumeră elementele proprietății comune ale casei: un sistem de încălzire intern, care include elemente de ridicare, elemente de încălzire și supape care le reglează, precum și alte echipamente din aceste rețele.

Acest act juridic clasifică sistemul de încălzire ca proprietate comună, a cărui reparare și înlocuire, conform aceleiași legi, este plătită de societatea de administrare din fondurile acumulate în temeiul articolului „Reparații și întreținere de rutină a casei”, cu excepția lucrărilor efectuate ca parte a revizuirii sistemului de încălzire a casei în ansamblu.

Prin urmare, dacă radiatorul de încălzire nu are o supapă de închidere, atunci chiriașii nu trebuie să plătească pentru achiziționarea radiatorului și înlocuirea acestuia.

Dacă există o supapă, înlocuirea bateriilor de încălzire din apartament va face parte din reparația curentă și, conform clauzei 4 din contractul social, se efectuează pe cheltuiala angajatorului. În special, acordul prevede că chiriașul este obligat să monitorizeze sănătatea și siguranța echipamentelor din interiorul apartamentului și să efectueze reparațiile curente ale incintei „pe propria cheltuială”.

Lista lucrărilor de reparații include, de asemenea, „repararea echipamentelor tehnice interne”, inclusiv a sistemului de alimentare cu căldură.

Prin definirea unei baterii de încălzire ca proprietate comună, legea limitează capacitatea unui chiriaș sau a unui proprietar de apartament de a înlocui caloriferele singure. Acest lucru creează multe obstacole în calea unei persoane care decide să înlocuiască un radiator într-un apartament fără a recurge la ajutorul unei companii de administrare.

Conform articolelor 44 și 46 din Codul locativ al Federației Ruse, bateria, care face parte din proprietatea pe acțiuni comune, poate fi înlocuită numai cu decizia tuturor deținătorilor de acțiuni la adunarea generală. În caz contrar, înlocuirea conductelor și a bateriilor de încălzire din apartament va fi interpretată ca o eliminare neautorizată a bunurilor comune ale casei. Și aceasta impune răspunderea personală încălcării regulilor în cazul unui accident în sistemul de încălzire.

Mai mult, interferențele pot apărea și din HOA, care deseori necesită coordonarea cu acestea a instalării unui element de încălzire suplimentar în apartament sau modificarea configurației acestuia. HOA este înclinat să considere acest lucru ca o re-echipare, note despre care ar trebui incluse în pașaportul tehnic al incintei. În timp ce, de fapt, înlocuirea bateriei nu este reflectată în fișa tehnică.În plus, merită să știți că înlocuirea bateriilor de încălzire din apartament trebuie efectuată, dacă este posibil, vara sau înainte de pornirea încălzirii.

În ciuda tuturor obstacolelor legale, este adesea mult mai ușor să înlocuiți bateria pe cont propriu decât să obțineți același lucru de la compania de administrare în mod legal.

Ca răspuns la solicitarea dvs. de a înlocui bateriile de încălzire centrală dintr-un apartament, utilitățile se pot referi la clauza „diferențierea echilibrului” între casa comună și proprietatea privată, conform căreia proprietarul însuși este responsabil pentru repararea și întreținerea bateriilor.

Prin urmare, dacă bateriile de încălzire centrală din apartamentul dvs. necesită înlocuire (și nu există jumper pe ele), iar compania de administrare refuză să plătească pentru această procedură, atunci scrieți o scrisoare oficială către organizația care deservește casa cu obligația de a schimba bateriile... Și, după ce ați studiat latura juridică a problemei, pregătiți-vă să vă apărați cazul în instanță. Și pentru a economisi căldură, puteți instala oricând contoare de căldură în apartamentul dvs.

Dacă apartamentul are calorifere vechi, înlocuiți-le va crește într-o sumă decentă.

Pe cheltuiala cui ar trebui înlocuite bateriile în apartamentele proprietarilor, cine va fi responsabil în caz de urgență după o scurgere?

Cum să înlocuiți bateria de încălzire dintr-un apartament prin biroul de locuințe, vă vom spune în articol.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să rezolvați problema dvs. particulară - contactați formularul de consultant online din dreapta sau apelați o consultație gratuită:

Este posibil să nu plătiți pentru apartament și ce se va întâmpla dacă se acumulează datorii? Aflați răspunsul chiar acum.

Problema proprietății dispozitivelor de încălzire dintr-un apartament nu este ușoară.

În conformitate cu partea 1 a art. 36 ZhK RF instalații sanitare și alte echipamente este considerat bun comun în ICD, dar numai cu condiția ca acest echipament să deservească nu o singură cameră, ci mai mult.

Același lucru este valabil și pentru partea 1 a art. 290 din Codul civil al Federației Ruse.

PP RF din 13 august 2006. Nr. 491 a introdus în rangul de act legislativ Reguli pentru menținerea proprietății comune în MKD, deci în clauza 6 a acestor Reguli ... se specifică că sistem de incalzire interior cu ridicatoare, baterii, toate accesoriile, contoare de căldură etc. se referă la proprietatea comună.

Dar în clauza 5 se clarifică faptul că numai tot ceea ce este situat înaintea supapei situate pe ramura de la ridicător spre apartament va fi considerat comun.

Astfel, dacă caloriferele de apartament pot fi deconectate de la întregul sistem, atunci ele bunul comun al casei nu poate fi luat în considerare... În absența unei astfel de supape, bateriile intra-apartament fac parte din sistemul general de încălzire a casei.

Există un răspuns fără echivoc la întrebarea cine ar trebui să plătească pentru înlocuirea caloriferelor dintr-un apartament, iar acest răspuns este următorul: proprietarul trebuie să plătească.

Dacă locuința este privatizată, atunci când înlocuiți aparatele de încălzire care funcționează normal cu o opțiune mai modernă, proprietarul trebuie să plătească, precum și când bateriile nu sunt obiecte de uz casnic obișnuite.

În situația în care bateriile apartamentului aparțin proprietății comunei, înlocuirea acestora ar trebui efectuată în detrimentul fondurilor contribuite de toți proprietarii în temeiul articolului „întreținerea și repararea proprietății comunei”.

Acest lucru este interesant: jgheab de gunoi în apartament: demontarea în 2020

Locuințele municipale sunt transferate pentru utilizare în baza unui contract social. prin urmare, angajarea proprietarului trebuie să suporte costurile înlocuirii dispozitivelor de încălzire, adică municipiu.

Puteți afla despre amenda pentru fumat la intrările clădirilor rezidențiale din articolul nostru.

Schimbați dispozitivele de încălzire care funcționează normal, datorează proprietar.

Situațiile cu echipamentele de încălzire pot fi foarte diferite, iar procedura diferă în funcție de circumstanțe.Dar este important să ne amintim că intervenția chiriașului este inacceptabilă: este important ca. instalatori profesioniști.

Dacă în timpul sezonului de încălzire s-au scurs unul sau mai multe dintre ele, atunci o astfel de situație poate fi considerată pre-urgență (apa ca agent de răcire este în sistemul de încălzire sub presiune, care este plină de inundațiile de apartamente de-a lungul montajului), pe care Codul penal este obligat să le elimine prin înlocuirea dispozitivului cu scurgeri cu unul nou.

Această declarație este confirmată și de regulile și regulamentele acestora. exploatarea fondului de locuințe, aprobată. PP RF Nr. 170.

O scurgere într-un radiator din fontă este o defecțiune, care trebuie eliminat imediat după primirea unui semnal de la chiriași și de către forțele și mijloacele Codului penal. După ce a descoperit o scurgere, proprietarul apartamentului trebuie, fără a pierde un minut, să anunțe organizația care deservește MKD.

Compania de administrare, HOA, biroul de locuințe sau altă companie de servicii este obligată să răspundă imediat și să elimine problema, prevenind dezvoltarea unui accident de amploare.

Un exemplu de reclamație împotriva companiei de administrare pentru înlocuirea radiatoarelor de încălzire.

Dacă radiatoarele de încălzire scurg după ce alimentarea cu căldură către MKD este oprită, defecțiunea ar trebui în continuare eliminată, dar nu într-un mod atât de dur. O baterie cu scurgeri indică acest lucru apa nu este evacuată din sistem... Procedura este următoarea:

1. Locuitorii raportează problema Codului penal.
2. Angajații Codului penal elimină scurgerea, dacă este posibil, sau schimbă bateria în detrimentul fondurilor donate de proprietari.

Numai un specialist care efectuează reparații la MKD va putea bloca rapid dispozitivul de ridicare sau poate tăia întreaga intrare de la încălzire.

Cum obțineți un înlocuitor de riser încălzire din locuințe și servicii comunale, puteți afla din videoclip:

În caz de urgență, toată responsabilitatea revine serviciului tehnic din Marea Britanie, HOA sau ZhEK.

În această situație, se dovedește cel mai adesea că nu au existat inspecții programate ale gospodăriei comune, nu a existat niciun test de sistem, în urma căruia conducta scurgeri și radiatorul au fost privite.

Cum se calculează ONE pentru electricitate conform standardului stabilit? Citiți despre asta aici.

Dacă înlocuirea caloriferelor nu are loc ca parte a unei campanii pentru reparații planificate sau majore ale clădirilor de apartamente, ci este o inițiativă a locuitorilor, atunci atât achiziționarea de materiale, cât și lucrările vor fi efectuate pe cheltuiala utilizatorilor apartamentului... Este important să ne dăm seama că acțiunile neautorizate cu sistemul de încălzire sunt inacceptabile.

Este imposibil să se facă fără Codul penal sau ZhEK, dar acest lucru nu înseamnă că este necesar să angajați instalatori locali pentru a efectua lucrările.

Este mai logic să găsiți un antreprenor de încredere, specializat în demnitate. acestea. funcționează, doar important nu numai reputație excelentă și recomandări de la prieteni, trebuie să verificați permisele, inclusiv dovada apartenenței la un SRO pentru acest tip special de muncă și servicii.

După alegerea interpretului, trebuie să contactați Marea Britanie. Angajatul și compania de administrare pot, de asemenea, să efectueze o muncă, dar este puțin probabil ca aceasta să fie rapidă.

Următoarele sunt supuse Codului penal declarații:

• privind înlocuirea dispozitivelor de încălzire;
• despre închiderea dispozitivului de ridicare și eliminarea apei.

Dacă prima contestație se face în acest scop obține aprobarea de principiu pentru o înlocuire și definiția cu termeni, apoi al doilea - deja direct pentru performanța muncii.

aplicații pentru oprirea temporară a ridicatorului.

Cât costă înlocuirea caloriferelor? Pentru demontarea și instalarea unui radiator pe care îl iau de la 2500 frecați. până la 4000 de mii de ruble. (exclusiv costul bateriilor). Această sumă include și operațiuni conexe, cum ar fi eliminarea gunoiului.

Privilegii există pentru astfel de categorii de rezidenți:

• familii numeroase;
• persoane cu dizabilități;
• pensionari etc.

În practică, obținerea de beneficii sanitare nu este ușoară. Dacă contractanții sunt implicați în lucrări, este puțin probabil să fie interesați de circumstanțele constrânse ale clienților.

Dacă lucrarea va fi efectuată de forțele Codului penal, atunci chiar puteți conta pe beneficii: Codul penal conține toate documentele privind disponibilitatea prestațiilor, subvențiilor și alte scutiri de plată.

Care sunt calendarul și frecvența verificării echipamentelor cu gaz din clădirile rezidențiale? Răspunsul îl veți găsi pe site-ul nostru.

Trebuie să coordonez înlocuirea sau transferul caloriferelor din apartament și cu cine?

Înlocuirea și chiar mai mult transferul caloriferelor fără aprobare într-adevăr nu ar trebui să fie produs, mai ales dacă este conceput să înlocuiască bateriile cu altele complet diferite în ceea ce privește designul sau să mărească numărul de secțiuni.

Aceste acțiuni sunt calificate drept o încălcare a regulilor de utilizare a proprietății comune a casei, care este administrată de compania de servicii (clauza 5.2.5 din reguli ...).

Este necesar faceți modificările planificate pe planul apartamentului și contactați Marea Britanie către inginerul șef sau directorul tehnic, inginerul operațional și coordonați cu acești oficiali.

Este posibil să fiți nevoit să contactați furnizorul de încălzire: specialiștii vor putea efectua un calcul de inginerie termică și pot emite recomandări sub forma unui proiect simplu.

Echilibrul de căldură este un fel de echilibru între căldura furnizată MKD și pierderile de căldură prin pereți, tavane, ferestre, podele, fisuri și diverse punți reci. Manipularea bateriei poate supăra cu adevărat acest echilibru, iar camerele pot deveni reci sau, dimpotrivă, fierbinți.

Când se discută în mod activ subiectul necesității urgente de a înlocui radiatoarele existente cu altele noi, atunci cineva este interesat să vândă radiatoare sau să ofere servicii plătite care alcătuiesc o sumă rotundă la scara MKD.

Decizia privind o schimbare totală a dispozitivelor de încălzire are dreptul de a lua Codul penal la adunarea generală a proprietarilor de spații.

Înainte de a aduce o astfel de întrebare în instanța proprietarilor, este necesar să se efectueze o serie de calcule cu o justificare economică în favoarea uneia sau altei opțiuni.

Înlocuirea bateriilor este o problemă care nu poate fi rezolvată fără intervenția oficialilor Codului penal. Chiar dacă caloriferele de apartament pot fi deconectate de la ridicare și considerate drept proprietatea proprietarului apartamentului, totuși aceste dispozitive implicate în sistemul general de alimentare cu căldură.

Citiți despre procedura de notificare a unei întreruperi de curent într-un apartament pentru neplată aici.

Pe cheltuiala cui sa schimb bateriile din apartament? Despre aceasta în videoclip:

Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Descoperi, cum să vă rezolvați exact problema - sunați chiar acum:

Este rapid și gratuit!

Începutul sezonului de încălzire poate aduce surprize neplăcute sub forma unor radiatoare defecte în sistemul de încălzire. În acest caz, temperatura din incinte scade la niveluri inacceptabile, iar rezidenții se confruntă cu un disconfort serios. Nu toți proprietarii înțeleg cine ar trebui să schimbe bateriile de încălzire din apartament dacă au încetat să-și îndeplinească scopul prevăzut. Răspunsul la această întrebare depinde de cine deține apartamentul, precum și de motivul înlocuirii caloriferelor.

La prima vedere, sistemul de încălzire MKD nu este mult diferit de metoda de încălzire a altor tipuri de carcase. Cu toate acestea, are propriile nuanțe. Începe cu supapele de intrare care taie casa de la rețeaua de încălzire. De-a lungul flanșei lor cea mai apropiată de peretele exterior, există o împărțire a zonelor de responsabilitate ale companiei de administrare și ale furnizorului de servicii. Acest punct important ajută în timp util să stabilească cine ar trebui să înlocuiască încălzirea dintr-o clădire de apartamente.

Acest lucru este interesant: președintele HOA nu este proprietarul anului 2020

În plus față de baterii, deversări și colectoare, sistemul include:

• racorduri de apă caldă pe conductele de alimentare și retur (una sau două);
• un lift de încălzire care furnizează apă mai fierbinte printr-o duză într-o priză și printr-o aspirație ia o parte din apa din conducta de retur către un ciclu repetat în circuitul de încălzire. Diametrul duzei reglează temperatura amestecului și a radiatoarelor;

Problemele legate de funcționarea și întreținerea proprietății comune, precum și lista echipamentelor și sistemelor care o compun, sunt reglementate de Codul locuințelor al Federației Ruse și de Decretul Guvernului RF din 13.08.2006 nr. 491.

Având în vedere disputele constante cu privire la cine ar trebui să înlocuiască radiatoarele defecte și alte elemente ale sistemului de încălzire din MKD, Ministerul Construcțiilor din Rusia a trimis o scrisoare nr. 9506-ACh / 04 din 04/01/2016, în care a clarificat dacă radiatoarele de încălzire a apartamentelor sunt proprietatea comună sau personală a proprietarilor și, prin urmare, modul în care sunt schimbate radiatoarele.

Conform acestei scrisori și a prevederilor actelor legislative, sistemul de încălzire internă include:

• ascensori;
• elemente de incalzire;
• supape de închidere și control;
• ODPU de energie termică;
• alte echipamente situate pe aceste rețele.

În ciuda poziției aparent lipsite de ambiguitate în ceea ce privește radiatoarele de încălzire și apartenența lor la proprietatea comună, exprimată în documentele de reglementare, nu se dovedește întotdeauna corectă.

Deci, doar bateriile care deservesc mai mult de o locuință sunt considerate proprietate comună, inclusiv cele fără supape de închidere, care sunt situate pe ramurile de la montanții sistemului de încălzire intern și sunt situate în interiorul apartamentelor.

Aproape fiecare chiriaș se confruntă mai devreme sau mai târziu cu necesitatea înlocuirii radiatoarelor vechi. Unul dintre principalele motive este pierderea etanșeității datorată coroziunii metalelor. Deteriorarea mecanică este cauzată și de creșteri de presiune în sistemul de încălzire centrală.

O scădere a puterii bateriei este un alt motiv pentru actualizarea dispozitivelor de încălzire. Datorită calității slabe a agentului de răcire, se formează depuneri dure pe suprafețele interne ale sistemului. Acest lucru duce la o îngustare a canalelor prin care circulă lichidul de răcire și, prin urmare, puterea dispozitivelor scade.

Adesea, capacitățile dispozitivelor de încălzire, ale căror parametri au fost calculați conform vechilor standarde, nu sunt suficiente pentru a încălzi un apartament într-o clădire înaltă.

Dacă, după pornirea și depanarea sistemului de încălzire, caloriferele din apartament rămân reci, iar contractul de furnizare a căldurii nu a fost semnat direct cu furnizorul de servicii, ar trebui depusă o cerere la organizația de servicii (Marea Britanie sau HOA).

Documentul, întocmit în 2 exemplare, informează Codul penal că temperatura din locuință nu corespunde standardelor stabilite.

Ca răspuns la reclamație, reprezentantul Codului penal trebuie să întocmească un act asupra neefectuării sau asupra calității slabe a serviciului.

Dacă nu se ajunge la un consens, un reprezentant al inspectoratului locativ și un specialist independent ar trebui să fie invitați pentru un al doilea control. Rezultatele verificării sunt întocmite printr-un act special, din care 2 copii trebuie semnate de toți cei prezenți.

Dacă Codul penal a lăsat revendicarea fără răspuns, trebuie să contactați:

• Inspectoratul de stat pentru locuințe al districtului;
• biroul raional al Serviciului Federal de Supraveghere a Protecției Drepturilor Consumatorilor (Rospotrebnadzor);
• autoritatea locală a Serviciului Federal Antimonopol.

Dacă problema bateriilor reci poate fi rezolvată doar prin înlocuirea lor, locuitorii vor să afle cine ar trebui să schimbe radiatoarele de încălzire. Într-o astfel de situație, pot exista mai multe opțiuni. Alegerea metodei preferate este asociată cu următoarele aspecte:

• cine deține apartamentul;
• unde sunt instalate astfel de baterii;
• care sunt motivele pentru înlocuirea propusă a încălzitoarelor.

Din aceste date, urmează răspunsul la o întrebare la fel de importantă pentru proprietar, pe cheltuiala căreia sunt înlocuite caloriferele de încălzire din apartament.

Apartamentele municipale sunt locuințe deținute și închiriate de municipalitate în baza unui contract de închiriere socială.

Artă. 67 ZhK obligă chiriașul să mențină locuința în stare adecvată, inclusiv efectuarea reparațiilor curente. Contractul enumeră parametrii care îl disting de capital. Încălzirea este, de asemenea, printre sistemele care trebuie reparate.

Din textul acordului standard rezultă cine efectuează repararea bateriilor de încălzire într-un apartament neprivatizat. Această responsabilitate este suportată fără echivoc de către chiriaș.

Cu toate acestea, există excepții de la regulă. Acestea se referă la următoarele cazuri:

• efectuarea lucrărilor la repararea elementelor importante ale proprietății unei case comune sau incluse în echipamentul MKD;
• revizia casei, inclusiv înlocuirea sistemului de încălzire.

Deoarece proprietarul este obligat să efectueze reparații la scară largă, înlocuirea bateriilor de încălzire din apartament pentru reparații capitale se efectuează de către forțe și pe cheltuiala proprietarului, adică a municipalității.

În situațiile care permit discrepanțe, încetarea disputelor dintre chiriaș și locator poate fi adesea pusă numai de către instanță, dacă niciuna dintre părți nu dorește să interpreteze dispozițiile contractului model sau articolele LCD în favoarea oponentului.

Dacă părțile nu sunt pregătite să stabilească în mod pașnic pe cheltuiala cui ar trebui să se efectueze înlocuirea bateriilor într-un apartament municipal, cel mai convingător argument va fi o decizie judecătorească.

În cazul în care un apartament dintr-o clădire de apartamente este proprietate privată, proprietarul casei plătește lunar utilități, precum și activități legate de întreținerea proprietății comune. Dacă devine necesară înlocuirea caloriferelor, el ar putea fi interesat dacă firma de administrare ar trebui să schimbe bateriile din apartamente.

Artă. 167 din RF LC, precum și Regulile aprobate de Guvernul Federației Ruse, determină lista obiectelor care aparțin bunurilor comune ale gospodăriei. Acestea includ echipamente și comunicații care deservesc toate sau o parte din apartamentele din casă, inclusiv sistemele de încălzire.

Toate obiectele care se află în interiorul apartamentului și care nu pot fi utilizate de alți rezidenți ai casei sunt clasificate ca personale de către RF LCD.

Prin urmare, la întrebarea cine ar trebui să schimbe radiatoarele de încălzire dintr-un apartament privatizat, în legislație găsim un răspuns fără echivoc: toate lucrările la întreținerea lor trebuie efectuate de către proprietar.

Dacă societatea de administrare intenționează să efectueze o revizie planificată a clădirii de apartamente, atunci ca parte a acestor măsuri, sistemul de încălzire poate fi complet înlocuit, inclusiv echipamentele de încălzire din apartamentele proprietarilor. În această situație, este clar pe cheltuiala căruia se schimbă bateriile din apartamentul privatizat - lucrarea este finanțată din fondurile Codului penal.

Dacă s-a produs un accident în apartament din cauza unei scurgeri în bateriile de încălzire sau a apărut o situație pre-urgență cu o scurgere minoră în calorifere, proprietarul casei trebuie să anunțe imediat compania de service. Acest pas este o componentă indispensabilă a modului de înlocuire a bateriilor de încălzire dintr-un apartament prin biroul de locuințe în 2020.

Conform legii, în acest caz, societatea de administrare, biroul de locuințe sau HOA ar trebui să se ocupe de eliminarea situației de urgență cu înlocuirea ulterioară a dispozitivelor de încălzire instalate în apartamentul din MKD.

Mai mult, organizațiile de servicii sunt obligate să efectueze gratuit toate lucrările necesare. Acesta este unul dintre cazurile în care înlocuirea gratuită a bateriilor de încălzire într-un apartament prin biroul de locuințe este destul de reală. După primirea informațiilor de la proprietar despre accident, pentru a preveni consecințele mai grave ale pagubelor, acesta ar trebui eliminat imediat în detrimentul forțelor și mijloacelor din Codul penal.

După ce compania de administrare acceptă cererea pentru înlocuirea caloriferelor, se poate presupune că proprietarul unei locuințe cu radiator de urgență a decis întrebarea modului de schimbare a bateriilor gratuit prin biroul locuințelor.

Dacă locuitorii decid să actualizeze bateriile nu din cauza unei urgențe, ci doar din dorința de a-și îmbunătăți aspectul sau performanța, acest lucru se poate face independent, dar cu participarea directă a companiei de administrare.

În ciuda faptului că aceste lucrări nu intră în competența Codului penal, contactarea specialiștilor vă va ajuta să aflați cum să schimbați corect bateriile de încălzire.

Intervenția neautorizată în sistemul de încălzire poate perturba schema de funcționare a acestuia, iar cel care a întreprins acțiuni neautorizate va trebui să fie responsabil pentru aceasta.

Pentru a face totul în conformitate cu regulile, trebuie să găsiți o organizație care să înlocuiască radiatoarele. Trebuie să dețină o licență sau un certificat de admitere SRO pentru a efectua acest tip de lucrări.

După instalarea bateriilor, un reprezentant al companiei de administrare va efectua o examinare tehnică și va semna un act de înregistrare a noilor dispozitive de încălzire.

Înainte de a continua cu înlocuirea caloriferelor, ar trebui să obțineți permisiunea din Codul penal pentru a efectua astfel de lucrări. Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați:

• afirmație;
• pașaport tehnic al spațiilor în care se va face înlocuirea;
• documentele de titlu pentru apartament;
• certificat că contractantul se află în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice.

De obicei, durează aproximativ 2 luni pentru a revizui documentele. După aceea, este semnat un permis pentru a opri riserul și a scurge lichidul de răcire din sistemul de încălzire. Documentul specifică timpul și durata maximă a lucrării.

Adesea, compania de administrare se oferă să efectueze o muncă plătită sau încearcă să transfere înlocuirea bateriilor de urgență către proprietarul localului. Într-o astfel de situație, proprietarul poate depune o plângere la Inspectoratul Locuințelor. Ar trebui să indice că persoanele responsabile evită îndeplinirea atribuțiilor lor directe.

Înlocuirea bateriilor într-un apartament este o întreprindere dificilă care, în funcție de motive, poate fi responsabilitatea proprietarului, chiriașului sau companiei de service. Legislația Federației Ruse ajută la determinarea în ce caz și cine este obligat să efectueze lucrarea și să o finanțeze.

Avocat. Membru al Asociației Baroului din Sankt Petersburg. Experiență profesională de peste 10 ani. A absolvit Universitatea de Stat din Sankt Petersburg. Sunt specializat în domeniul dreptului civil, familiei, locuințelor, terenurilor.

Întrebarea cine ar trebui să schimbe bateriile de încălzire din apartament devine deosebit de acută odată cu debutul vremii reci. La urma urmei, dacă bateria s-a scurs sau căldura din casă nu este suficientă, înlocuirea nu poate fi evitată. Să ne dăm seama în articol cine deține bateriile din apartament și pe cheltuiala cărora sunt schimbate.

491 din 13 august 2006 a determinat componența proprietății, care este considerată generală. Conform acestui regulament, proprietatea comună a unui sistem de încălzire intern include:

• ascensori;
• elemente de incalzire;
• supape de control și închidere;
• dispozitive de măsurare colectivă a căldurii;
• alte echipamente situate pe aceste rețele.

Cu toate acestea, atunci când devine necesară schimbarea bateriilor într-un apartament (în special într-unul privatizat), atât proprietarul, cât și compania de administrare interpretează legislația în propriile interese. Datorită contestațiilor instanțelor regulate, a devenit necesară clarificarea actului normativ.

Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs. specifică

- trebuie doar să sunați consilierul nostru juridic prin telefon:

Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

Ca explicație a situațiilor în litigiu, Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse a trimis o scrisoare nr. 6037-RM / 07 din 04.04.2007, în care bateriile din apartamente sunt recunoscute ca fiind incluse în proprietatea comună. Desigur, nu este în interesul societății de administrare să transmită aceste informații proprietarilor apartamentelor privatizate. Prin urmare, adesea, proprietarii sunt obligați să înlocuiască bateria din apartament pe cheltuiala lor.

Deoarece bateriile dintr-un apartament sunt recunoscute ca proprietate comună a unei clădiri de apartamente, organizația de gestionare este responsabilă pentru înlocuirea sau repararea acestora. Dar există și o nuanță aici.

Dacă există un robinet pe ramura de la ridicatorul sistemului comun de clădiri, cu care puteți opri sistemul din apartament, atunci întreținerea bateriei devine responsabilitatea proprietarului.

În toate celelalte cazuri (nu contează dacă apartamentul dvs. este municipal sau privatizat), reparațiile și înlocuirea echipamentelor de încălzire se efectuează pe cheltuiala companiei de administrare. Plata provine din articolul contabil „Reparații curente și întreținerea casei”.

Pur și simplu, dacă bateria dvs. se scurge, compania de administrare o va înlocui. Trebuie să apelați comandantul și acesta este obligat să înlocuiască dispozitivul gratuit.

Nu s-ar părea nimic complicat. Dar, în practică, lucrurile se întâmplă adesea diferit. Angajații companiei de administrare pot spune că nu au o baterie de schimb. Acestea vă pot sugera să reparați un aparat vechi sau să introduceți mufe și să cereți să așteptați. Această așteptare este de obicei prelungită. Prin urmare, proprietarul nu o poate suporta și achiziționează bateria pe cheltuiala sa, deoarece nimeni nu vrea să înghețe în sezonul rece.

Dacă totuși ați schimbat bateria din apartament pe cheltuiala dvs., aveți dreptul să solicitați compensații de la compania de administrare prin instanță. Cu toate acestea, practica spune că astfel de dispute sunt rareori soluționate în favoarea proprietarului. Dacă vă aflați într-o astfel de situație, este recomandabil să contactați un avocat pentru ajutor profesional.

Și ce ar trebui să facă un proprietar sau un chiriaș în baza unui contract de închiriere socială, în cazul în care bateriile din apartament sunt în stare de funcționare, dar sunt învechite moral? În acest caz, le puteți înlocui numai pe cheltuiala dvs., deoarece societatea de administrare nu este obligată să facă acest lucru.

Aici apar dificultățile. Deoarece bateria din apartamentul dvs. aparține proprietății comune, capacitatea rezidentului de a o înlocui pe cont propriu este limitată din punct de vedere legal.

În conformitate cu art. 44 și art. 46 ZhK RF, bateria, care face parte din proprietatea comună, poate fi înlocuită numai cu acordul tuturor proprietarilor la ședință.

Dacă ignorați acest fapt, înlocuirea bateriei din apartament va fi considerată o eliminare neautorizată a proprietății comune, ceea ce implică o anumită răspundere pentru contravenient. De exemplu, dacă apare o urgență, proprietarul, care a înlocuit în mod arbitrar bateriile, va elimina consecințele urgenței pe cheltuiala sa. Ce să fac?

Primul lucru de făcut înainte de a înlocui bateria într-un apartament este să coordonezi astfel de acțiuni cu compania de administrare.

1. Dacă caloriferele sunt schimbate în altele similare, este suficient să anunțați compania de administrare. Nu sunt necesare aprobări suplimentare.
2. Dacă bateriile sunt înlocuite cu dispozitive de încălzire, ceea ce implică o modificare a configurației sau o creștere a suprafeței de încălzire, atunci pe lângă notificarea companiei de administrare, va fi necesară o examinare. În unele cazuri, instalarea de noi radiatoare afectează negativ echilibrul termic al casei. Expertul va putea stabili posibilitatea instalării. Examinarea se efectuează pe cheltuiala proprietarului apartamentului.
3. Dacă intenționați să vă mutați echipamentul de încălzire, veți avea nevoie și de un aviz de specialitate.

Cine schimbă bateriile din apartament? Proprietarul poate face acest lucru pe cont propriu, poate contacta o companie terță parte sau poate apela un master de la compania de administrare. Se recomandă contactarea unui specialist „local”. Deci, în cazul unui accident care a cauzat pagube altor rezidenți, nu puteți fi acuzat de instalare incorectă. În consecință, responsabilitatea financiară pentru consecințele de urgență nu vă va depăși.

»

Alte

Bateria este rece, iar dispozitivul de ridicare este fierbinte: cauzele problemei și cum să o remediați 2020

Citeste mai mult

Alte

Apă în subsolul unei clădiri de apartamente: ce să faci și unde să mergi 2020

Citeste mai mult

Excelent articol 0

Negocierea înlocuirii

Primul lucru de făcut pentru a nu avea consecințe neplăcute în viitor este să vă coordonați acțiunile.

• Când înlocuiți calorifere cu același tip, este suficient doar să anunțați organizația de gestionare cu privire la lucrările viitoare.
• Atunci când înlocuiți bateriile cu un alt tip, inclusiv posibilitatea unei configurații diferite și o creștere a suprafeței de încălzire, trebuie să contactați un specialist pentru examinarea posibilității de instalare a bateriilor noi. Acest lucru este necesar, deoarece uneori instalarea altor calorifere afectează negativ echilibrul termic al casei. Examinarea este plătită și se efectuează pe cheltuiala proprietarului apartamentului.
• La transferul echipamentelor de încălzire, este necesară și o examinare.

Important! Uneori, o modificare a configurației dispozitivelor de încălzire și o creștere a numărului acestora sunt percepute ca o re-echipare a spațiilor cu modificări la certificatul de înregistrare al unui apartament. De fapt, înlocuirea bateriei nu se reflectă în niciun fel în pașaportul tehnic, deoarece doar tipul sursei de căldură este indicat acolo fără a specifica dispozitive de încălzire specifice.

Opinia expertului

Anton Tsugunov

Expert constructor. Antreprenor. 15 ani de experiență. Peste 100 de proiecte finalizate.

Procedura de coordonare a înlocuirii radiatoarelor de încălzire:

• Contactați compania de administrare (Marea Britanie, HOA etc.) cu notificarea că este planificată înlocuirea bateriilor. Pentru o astfel de contestație, Codul penal este obligat să emită specificații tehnice (TU) cu o descriere detaliată a cerințelor pentru calorifere și a metodei de instalare a acestora.
• Contactarea organizației de proiectare, care, pe baza TU, va face un proiect cu calculul secțiunilor radiatoarelor instalate.
• Cu proiectul primit, puteți contacta din nou Regatul Unit. Este necesar să scrieți o cerere în formă gratuită pentru înlocuirea bateriilor, atașați-o: documente privind proprietatea apartamentului, o copie a pașaportului tehnic pentru apartament cu o marcă privind înlocuirea caloriferelor, un proiect pregătit și un pașaport tehnic pentru un radiator nou (dacă a fost deja achiziționat).
• Dacă este prevăzută înlocuirea caloriferelor cu o organizație terță parte (nu Codul penal), atunci o copie a certificatului de înregistrare al acestei organizații în Registrul de stat unificat al persoanelor juridice, precum și o copie a certificatului de membru SRO ar trebui, de asemenea, să fie atașat la cerere.
• O astfel de cerere va fi luată în considerare în termen de 30 de zile. După aceea, Codul penal trebuie să emită o aprobare scrisă pentru înlocuirea caloriferelor de încălzire.
• După ce ați primit documentul de aprobare, puteți programa data înlocuirii bateriei. Pentru a face acest lucru, va trebui să apelați din nou la Codul penal cu o declarație despre deconectarea ascensoarelor și descărcarea apei într-o anumită zi de lucru.

Cum să schimbați sau să reparați gratuit un dispozitiv de încălzire prin UK / ZhEK?

Deci, locuiți într-un apartament în care este timpul să înlocuiți dispozitivele de încălzire care sunt proprietatea Codului penal sau ați achiziționat locuințe pe piața secundară și vă confruntați cu o astfel de nevoie. O singură dorință nu este suficientă - legalitatea cerințelor pentru înlocuirea gratuită a bateriilor trebuie dovedită - durata de viață a expirat sau bateriile nu pot face față încălzirii apartamentului, nu asigură temperatura necesară, au defecte etc. (aflați programul de temperatură al încălzirii centrale în conformitate cu GOST și standardele pentru încălzirea apei în radiatoarele sistemului de încălzire puteți găsi aici).

Pentru a repara sau înlocui oficial radiatoarele prin biroul de locuințe, trebuie să existe motive. Algoritmul acțiunilor trebuie să fie sigur dacă doriți să atingeți obiectivul fără a vă răni proprii nervi și a pierde timp suplimentar. Toate cererile trebuie depuse în scris... Instrucțiuni despre cum să realizați înlocuirea sau repararea gratuită a dispozitivelor de încălzire dintr-un apartament - mai jos.

Unde să contactați?

1. Pentru început, contactați Marea Britanie pentru o examinare prin elaborarea unui act de verificare a regimului de temperatură din apartament sau analizarea stării bateriilor de încălzire.
2. Pe baza recomandărilor oferite de rezultatele examinării, depuneți la Codul penal o cerere scrisă pentru înlocuirea bateriilor (în două exemplare - angajatul care acceptă cererea trebuie să pună numărul de intrare cu data acceptării, semnătura lizibilă pe dumneavoastră) .

Dacă Codul penal își îndeplinește obligațiile, problema este rezolvată, rămâne doar să așteptați repararea / înlocuirea bateriilor.

Dacă Codul penal se abate de la obligațiile sale, ar trebui scrisă o cerere.

După finalizarea cererii dvs., ca și în cazul cererii, vă rugăm să aduceți două copii. A ta ar trebui să aibă toate aceleași date:

• numărul de intrare;
• Data;
• semnătura angajatului care a acceptat documentul.

Ar trebui să vă adresați instanței numai după o contestație directă la Codul penal cu o cerere de reparare / înlocuire a bateriilor. Poate că reprezentanții Codului penal se vor întâlni la jumătatea drumului și nu trebuie să se adreseze altor autorități. Mergând în instanță - numai după trimiterea unei cereri scrise la Codul penal. Nerespectarea cerințelor stabilite în cerere va constitui baza cererii.

Documente necesare

Când depuneți o cerere la Codul penal pentru înlocuirea gratuită a dispozitivelor de încălzire dintr-un apartament, trebuie să adăugați la acest document un act întocmit de specialiști cu privire la măsurarea temperaturii din interiorul apartamentului sau inspectarea stării bateriilor - un document care confirmă valabilitatea cererii dvs. Nu puteți face fără un certificat de proprietate a apartamentului. De asemenea, puteți atașa chitanțe pentru absența restanțelor la facturile de utilități.

Întocmirea unei declarații

O cerere pentru înlocuirea sau repararea gratuită a bateriilor de încălzire ar trebui să fie scrisă în numele șefului companiei de administrare. Cererea trebuie să conțină următoarele paragrafe:

1. antetul indică cui se adresează cererea, numele complet și funcția persoanei, precum și de la cine provine - numele dvs. complet, adresa și numărul de telefon pentru comunicare;
2. scrie la;
3. furnizați informații complete despre situație, descrieți esența cererii dvs., pe baza actelor legislative.

În plus față de standardele de mai sus care reglementează legalitatea revendicărilor cetățenilor pentru înlocuirea gratuită a bateriilor de încălzire, se poate menționa Codul locuinței (de exemplu, articolul 161, care descrie responsabilitatea Codului penal de a gestiona MKD în așa fel încât oferă rezidenților condiții de viață confortabile și sigure), reguli pentru furnizarea de utilități, aprobate PP RF nr. 354 din 6 mai 2011 (lipsa întreținerii echipamentelor de încălzire încalcă prevederile prezentelor reguli).

Afirmația ar trebui să descrie problema cât mai detaliat posibil, dar fără cuvinte inutile și colorare emoțională.

În niciun caz nu scrieți amenințări sau insulte - acest lucru nu va ajuta cazul. Esența cerințelor dvs. ar trebui să fie foarte clară, stilul de prezentare ar trebui să fie de afaceri.

Asigurați-vă că indicați la sfârșitul cererii ce măsuri veți lua dacă solicitarea nu este acceptată. Este mai bine să combinați aceste informații cu sintagma: „În cazul neîndeplinirii cerințelor stabilite în această cerere, îmi rezerv dreptul de a contacta ...”. La final, trebuie să indicați data cererii, să semnați și numele de familie cu inițiale.

Dacă vă este greu să scrieți o declarație pe cont propriu sau doriți imediat să prezentați informațiile cât mai convingător posibil, atunci un avocat cu experiență în afaceri în sfera comunitară vă va ajuta să le redactați corect.

Momentul procedurii

Legea nu stabilește termenele pentru înlocuirea dispozitivelor de încălzire. În situații de urgență, măsurile de siguranță trebuie luate fără întârziere. Cât timp poate dura rezolvarea problemei, dacă nu este nevoie urgentă, depinde doar de Codul penal.

Pentru a reduce timpul de soluționare a problemei în aplicație, puteți indica intervalul de timp pentru efectuarea lucrării, este mai bine să începeți de la începutul sezonului de încălzire („... vă rugăm să înlocuiți bateriile cu altele noi / efectuați reparații înainte de începerea sezonului de încălzire .. a anului "). În sezonul de încălzire, va fi dificil să obțineți lucrări gratuite fără motive urgente.

Dacă este vorba de depunerea unei cereri, este necesar să indicați termenul pentru îndeplinirea cerințelor dvs. Dacă problema este soluționată de instanță, termenul va fi stabilit de acest organism.

Cine ar trebui să înlocuiască echipamentele de încălzire?

Proprietarul apartamentului poate alege una dintre cele trei opțiuni.

1. Înlocuirea automată a radiatoarelor (oriunde schimbă bateriile cu propriile mâini, dar prin lege, apartenența la un SRO este obligatorie).
2. Contactarea unor specialiști terți (trebuie să fie membri ai SRO).
3. Apelarea expertului de la organizația de servicii.

INFORMAȚII UTILE: Cum se instalează un controler de temperatură pe o baterie

În ciuda faptului că angajații unei companii private pot realiza o instalare mai bună a echipamentelor noi, oamenii cunoscuți recomandă apelarea unui comandant local. Acest lucru se datorează faptului că, în cazul unor posibile probleme în viitor, veți ști de la cine să întrebați. Dacă apare un accident, nu veți fi răspunzător pentru instalarea de calitate slabă a echipamentelor care au cauzat daune proprietății altor rezidenți.

Autoînlocuire

Nu mulți proprietari de apartamente așteaptă o revizie majoră sau o situație de urgență. Mulți oameni decid să înlocuiască echipamentele vechi cu cele moderne pe cheltuiala lor. Există mai multe opțiuni pentru notificarea Codului penal cu privire la intențiile sale:

• Apel telefonic către conducerea casei. Dispecerul, al cărui număr este în facturile pentru plata apartamentului comunal, va răspunde în esență atunci când este posibil să se efectueze lucrările necesare. În acest caz, merită să cereți dispecerului să se prezinte. De obicei, acest lucru accelerează procesul.
• Site-uri de internet unde puteți prezenta o problemă și puteți cere o soluție. Nu toate, desigur, companiile de administrare oferă o astfel de oportunitate, dar deja multe.
• Modul obișnuit este să mergeți în Marea Britanie și să lăsați o cerere de înlocuire a radiatoarelor existente cu bimetalice (sau altele) în tot apartamentul. Este mai bine dacă astfel de cereri sunt depuse de mai mulți chiriași.

Alegerea interpretului

Înlocuirea încălzitoarelor poate fi efectuată și cu instalatori certificați de la terți. Pe de o parte, este mai înțelept să comandați acest serviciu de la o companie cunoscută, care, în orice caz, va opri ascensorii. Pe de altă parte, după cum arată experiența, este mai scump. La luarea unei decizii, trebuie să ne amintim că implicarea chiar și a instalatorilor foarte competenți nu va scuti proprietarul apartamentului de responsabilitate în cazul defecțiunilor sistemului în ansamblu. Prin urmare, este mai sigur să înlocuiți bateriile de încălzire din apartament prin biroul de locuințe. Și să le reamintim angajaților Codului penal acest drept. De exemplu, alegerea noilor încălzitoare rămâne în sarcina chiriașului. Și le alege pe gustul său, ținând cont de interiorul său. Excepții pot fi făcute de specificațiile tehnice, care trebuie convenite cu profesioniști - instalatori din Marea Britanie.

După ce ați încheiat un acord cu o anumită companie de administrare, veți câștiga involuntar încredere în specialiștii acesteia în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Prin urmare, este mai ușor să manifestați perseverență imediat și să realizați înlocuirea echipamentului dorit. Un avantaj imens al cooperării cu compania de administrare este încrederea că noile dispozitive de încălzire vor fi aprobate, înregistrate și nu va trebui să aștepte nicio reclamație cu privire la instalarea acestora.

Responsabilitate în caz de urgență

Dacă o baterie sau o conductă de încălzire care s-a scurs în apartament inundă rezidenții de jos, organizația autorizată ar trebui să fie responsabilă de consecințe dacă se stabilește că proprietarul nu este vinovat aici.

Aceste proceduri îi așteaptă pe cei care au schimbat în mod arbitrar radiatoare în apartamentul lor fără permisiunea organizației relevante. Chiar dacă scurgerea nu este vina chiriașului și nu are legătură cu instalarea de echipamente noi, utilitățile îl pot face pe proprietarul apartamentului vinovat de cele întâmplate.

În plus, chiar dacă instalarea de baterii noi a fost agreată, dar efectuată de maiștri care nu sunt de la societatea de administrare, proprietarul va trebui să fie responsabil și pentru consecințe.

INFORMAȚII UTILE: Cum să opriți bateria de încălzire dintr-un apartament

Companie de management

Dacă urmați explicația de la minister, bateriile sunt proprietate comună, Codul penal și ZhEK sunt responsabile pentru acestea în apartamente. Și compania de administrare, prin lege, repară sistemul. Dar există o mică nuanță în legislație care permite Codului penal să se sustragă lucrărilor de reparații și înlocuire, pentru a transfera costurile pe umerii consumatorilor.

IMPORTANT! S-ar putea să existe un robinet pe sistemul de încălzire care întrerupe alimentarea cu căldură a apartamentului.

Cu o astfel de macara, caloriferele devin deja proprietatea proprietarului casei și acesta este obligat să le înlocuiască.

Fără un astfel de robinet, situat în fața intrării conductei de încălzire a apartamentului, pe coloană, radiatoarele din apartamentul privatizat și neprivatizat ar trebui schimbate pe cheltuiala Societății de administrare, a ZhEK și a altei organizații care deservesc casa. Aceasta este o regulă importantă care ar trebui ținută cont de toți locuitorii unei clădiri de apartamente.

Dacă bateria se scurge, maeștrii ZhEK ar trebui să o repare (cu condiția să nu existe o supapă de suprapunere în fața intrării în casă). Locuitorii unui astfel de apartament trebuie să sune doar în Marea Britanie sau ZhEK, sunați comandantul la adresa. De ce proprietarul repară deseori bateriile din apartamentul său, ce motive găsesc pentru asta cei care sunt responsabili de întreținerea casei?

Fontă

Radiatoarele vechi bune din fontă continuă să fie populare. Dacă astfel de baterii au fost instalate în casă și s-a decis schimbarea acestora pe dispozitive noi din același material, atunci nu va trebui să cheltuiți bani și timp pentru efectuarea unei examinări înainte de instalare.

INFORMAȚII UTILE: Cum să alegeți și să aplicați vopsea pe radiatoare

Avantajele bateriilor din fontă:

• durabilitate și fiabilitate;
• nesusceptibilitate la coroziune;
• rezistența la șocurile de apă.

Dezavantaje:

• greutate mare;
• design limitat.

Revizie și apartament privatizat

Revizuirea este o lucrare de restaurare a operabilității, înlocuirea și instalarea, inclusiv echipamente tehnice și inginerești.

Fonduri pentru întreținerea rețelelor de inginerie în afara apartamentului, colectate de la toți proprietarii și sunt acumulate într-un fond special. Acești bani sunt folosiți pentru întreținere, întreținere, lucrări de urgență.

Există așa ceva ca „povara proprietarului". Acest concept se aplică proprietarilor de spații privatizate și stabilește că revizia și reparațiile actuale ale spațiilor rezidențiale în proprietate privată, trebuie efectuate pe cheltuiala proprietarilor.

Oţel

Bateriile din oțel pot fi de două tipuri:

• secțional;
• panou.

INFORMAȚII UTILE: Cum să învingi zgomotul din radiatoare?

Avantajele acestor radiatoare:

• durată lungă de viață;
• capacitatea de a rezista la o presiune ridicată de lucru - 16 atmosfere.

Dezavantaje:

• rezistență scăzută la ciocan de apă sau solicitări mecanice

Aluminiu

Aparatele de acest tip pot varia în funcționalitate și formă.

Avantajele bateriilor din aluminiu:

• varietate de opțiuni de produs;
• greutate redusă, permițându-vă să instalați calorifere singure;
• răspuns rapid la schimbările de temperatură a lichidului de răcire.

INFORMAȚII UTILE: Este posibil să vopsiți calorifere fierbinți în timpul sezonului de încălzire?

Dezavantaje:

• necesitatea extragerii aerului;
• inadmisibilitatea contactului cu alte metale din cauza amenințării de distrugere datorată unei reacții chimice.

Procedura de înlocuire

Toate lucrările la repararea, restaurarea și înlocuirea echipamentelor au un algoritm clar, adică o succesiune rezonabilă de acțiuni, care poate fi descrisă după cum urmează.

• Orice tip de lucru trebuie să fie precedat de un plan care să ia în considerare diluarea comunicațiilor și a echipamentelor, dispunerea încăperilor, determinarea locului pieselor de mobilier. Planul ar trebui să includă costul estimat al materialelor și costul lucrărilor, dintre care unele sunt efectuate de compania de administrare.
• Demontarea.
• Echipamente pentru deschideri tehnologice (ferestre, uși), balcoane.
• Montarea pereților despărțitori, a pereților și finisarea brută a acestora.
• Umplerea pardoselilor.
• Înlocuirea coloanelor montante, conductelor, instalarea rețelelor electrice.În același timp, se lucrează la stabilirea cablurilor care să asigure funcționarea internetului și a televiziunii.
• Hidroizolarea și placarea băilor.
• Instalarea echipamentului sanitar, instalarea caloriferelor (dacă acestea nu sunt acolo, atunci această etapă este precedată de etapa de încălzire prin pardoseală). Instalarea sistemelor de aer condiționat.
• Instalarea ferestrelor, ușilor, vitrajului acestora.
• Instalarea zidurilor false, a cutiilor.
• Finisarea pardoselii.
• Finisarea fină a pereților și pereților despărțitori.
• Pardoseli de pardoseli.

După cum se poate vedea din această listă, o parte din lucrare se aplică proprietății publice și o parte unui apartament privatizat. Prin urmare, implementarea tuturor activităților de conversie trebuie coordonată și coordonată, astfel încât reparațiile să nu devină un mod de viață.

După ce citiți articolul, veți ști cine ar trebui să plătească și să facă reparații la intrarea unui bloc de apartamente. Dacă nu doriți să plătiți pentru revizuire, atunci trebuie să scrieți o declinare de responsabilitate. Formularul de revendicare poate fi găsit în articol.

Cum se verifică restanțele de revizie? Există 2 metode descrise aici: fără chitanță și prin cont personal.